服务合同性质

物业服务合同纠纷的性质及处理方法

物业合同纠纷司法解释主要包括以下方面内容：当物业服务企业如果违反物业服务合同约定或者法律法规要求，擅自收取不应收取的费用或者收费标准不合理，物业公司签订合同后不履行或者不完全履行约定内容，业主无故拖欠不交纳物业管理费等方面纠纷，向人民法院起诉会如何处理。

业主或用户可向社区物业管理委员会报告，管理委员会将与物业管理公司协商解决协商无法解决的问题。相关收费标准由物价部门核定，业主、使用人或管委会可报物价部门重新核准，物价部门可根据物业管理实际发生的费用，结合其实际情况重新核准。服务内容、质量、深度和用户意见。

提起诉讼 业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。更换物业公司 如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。物业合同纠纷的原因 业主对物业管理公司的所提供的服务不满意。

如果出现了物业合同纠纷，一般都是进行传票送达的，传票送达是需要法院立案的。如果找不到当事人，那么就在规定的期限内发出通过，还是会进行缺席判决。如果物业服务人员违反了相关的法律，业主可以实行抗辩权，人民法院会支持。 物业合同纠纷送达是怎样的？一般都是传票送达。

进行民事诉讼加以解决。当调解员和派出所不能解决问题后，可以采取进行民事诉讼的维权行为，但是该种途径耗时较长，费用较高，所以，只有在纠纷始终无法解决的情况下才选择此项方法加以解决。物业费纠纷什么案由应该？对于无理拒绝交费情形的，应判处业主按照合同规定缴纳物业费。

需要根据上述情况来进行辩护处理。法院对于物业合同纠纷的处理规定 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。