房产合同诈骗

合同诈骗和一房二卖违约怎么处理

1、从刑事责任角度分析，房地产开发商一房二卖，在主观上存在故意欺诈的行为，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。根据刑法的规定，合同诈骗罪是行为在达到数额较大情节时才构成犯罪，一般是以个人诈骗公私财物2000元以上作为参照标准。

2、犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。

3、法律分析：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，违约方具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误，违约方实际取得购房款的情况下，一房二卖会构成合同诈骗罪，否则违反的可能是民事上的欺诈或违约行为，都有可能会受到受害人的起诉而吃官司。

4、前买受人即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。属于违法行为。一房二卖构成合同诈骗罪可以报警。

5、一房二卖 合同诈骗罪 如何判刑？ 根据建设部《 商品房 销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以 警告 、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。

6、在针对同一物业进行的两次交易活动均存在欺骗性和虚假陈述的情况下，是极有可能构成违法犯罪的。在此过程中，卖方在与买方签署及履行房屋出售合约时，倘若故意捏造假象、隐瞒真实情况，并利用这些手段误导买方，从而实现非法侵占他人财产的目的，则可以被认定为合同诈骗行为。