买卖中介合同

中介的房屋买卖合同有法律效力吗

1、若中介经房主明确授权或虽未经授权但在事后得到房主认可，此类交易便是合法有效的；如这两项前提均不满足，则该中介所签购房协议属无效行为。【法律依据】《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

2、房产中介签的买卖合同一般有法律效力。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

3、法律分析：中介并不是房屋的产权人，所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的，合同是不具有法律效力的。但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

4、符合特定条件下的房产中介买卖合同时具有法律效力的。首先，合规合法是必备要素，不能出现违规条款。其次，签署合同的双方必须拥有相应的民事行为能力，表达意愿真实、自愿。再者，合同中的主要条款如房屋信息、售价、付款方式以及交房日期需清晰明了。无欺骗、压迫等致使合同失效或撤销之情况，即为生效合约。

5、中介购房合同是否有法律效力的情形具体如下：如果中介是经过房屋产权人授权后代其签订房屋买卖合同的，或者虽然没有获得授权，但事后买卖合同获得了房屋产权人追认的，则买卖合同就是具有法律效力的；如果既没有获得产权人的收入，事后合同也未获得追认的，则中介签订的买卖合同是无效的。