买卖认购合同

认购书有法律效力吗

主要应从认购书本身的内容进行判断处理：如果认购书签订的目的，在于为买卖双方以后签订正式商品房买卖合同进行约定，并为其作必要准备，则该认购书具有独立法律效力。【法律依据】《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

认购书作为商品房买卖的初步确认文件，在签订正式的预售或现房买卖合同之前具有法律效力。 开发商有义务在认购书签订后与购房者按照约定的时间签署正式的商品房买卖合同。

依法订立的合同，自签约之日起即为有效，且对合作到各方产生法律约束力。然而必须指出，若是认购书或合同含有欺诈、威逼、恶意串联等违法行为，或者违反法律法规的强制性规定，例如涉及土地管理、规划许可等问题，则可能导致合约失效。综上，评估合同与认购书的法律效力需要结合实际情况进行全面分析。