二手房定金合同违约

二手房签合同违约该如何办

1、在签订二手房合同后，双方中若有一方违约，处理方式取决于双方的协商结果和法律支持。若双方同意解除合同，违约方需赔偿守约方经济损失。赔偿计算涉及房屋差价、转售利益及守约方要求，法律将支持违约方按综合考虑后确定的赔偿金额支付给守约方。

2、具体来说，如果卖方违约，买方可以选择解除合同并追究损失。违约金的数额应根据房屋差价、转售利益和买方的赔偿要求等因素综合考虑。如果卖方坚决履行合同，买方可以要求卖方继续履行合同并支付违约金。如果卖方无法继续履行合同，应赔偿因违约造成的直接损失和预期利益损失。

3、在二手房交易中，一旦签订合同后一方违约，另一方首先应考虑是否接受违约方的赔偿。如不接受，守约方有权要求按照合同继续执行，或要求违约方履行合同并支付违约金。如果违约方确实无法继续履行合同，必须赔偿对方因此产生的直接损失及预期可得利益损失。若双方同意解除合同，则违约方需直接赔偿对方的经济损失。

4、二手房签了合同卖方违约怎么办 买家可以，向对方索求违约金，并且有权利解除合同，在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。

二手房买卖违约定金怎么退

如果不想买二手房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买二手房，也是可以退会定金的。正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。

同时，在与中介机构的沟通中，要保持冷静，不要被中介机构的言语所迷惑，要坚持自己的权益。

买方在签署二手房买卖合同之后出现根本违约行为，是无法要求退还定金的。定金合同对买卖双方均有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，若买方违约，卖方无需退还定金；反之，若卖方违约，则应双倍返还定金。

律师解具体见内容。签订二手房买卖合同后，因不可归责双方的原因造成合同无法履行的，出卖人应当将定金返还买受人，但中介服务费是不会退还的。

二手房交易中，定金的退还问题主要依据法律规定。如果卖方违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，买方有权要求卖方双倍返还定金。